Nhà đầu tư rục rịch "săn" bất động sản trước áp lực giá tăng cao

Thị trường bất động sản đang sôi động trở lại với tình trạng gia tăng giao dịch ở nhiều phân khúc. Giá bán liên tục biến động do tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội và nguồn cung khan hiếm. Các chính sách mới như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực từ năm 2024 dự kiến sẽ khiến giá bất động sản tiếp tục tăng cao, thúc đẩy nhà đầu tư đổ xô đi mua.

Nhà đầu tư rục rịch "săn" bất động sản trước áp lực giá tăng cao

Theo báo cáo từ Savills Hà Nội, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những cơn sốt cục bộ ở phân khúc chung cư, nhà trong ngõ, biệt thự, liền kề. Giá bán căn hộ, nhà trong ngõ tại nhiều khu vực đang liên tục biến động. Xu hướng này bắt nguồn từ nguồn cung khan hiếm trong thời gian dài, khiến người mua đưa ra quyết định nhanh chóng hơn để tránh bỏ lỡ cơ hội sở hữu nhà.

Phân khúc biệt thự, liền kề cũng chứng kiến sự gia tăng giá bán mạnh mẽ. Tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội và nguồn cung hạn chế đã thúc đẩy người mua đưa ra quyết định nhanh chóng, đẩy giá bất động sản lên cao. Trong bối cảnh đó, các dự án thấp tầng xung quanh Thủ đô trở thành điểm đến hấp dẫn đối với nhà đầu tư vì tiềm năng tăng giá mạnh sau khi chính sách mới có hiệu lực.

Hàng loạt chính sách mới liên quan đến đất đai và bất động sản đang có tác động mạnh đến tâm lý người mua. Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024 với các nội dung cấm phân lô bán nền, bỏ khung giá đất. Chính sách này khiến nhà đầu tư lo ngại giá bất động sản sẽ tăng cao. Bên cạnh đó, đề xuất đánh thuế với bất động sản thứ hai hoặc bỏ hoang của Bộ Xây dựng cũng ảnh hưởng đến quyết định mua bất động sản.

Bất động sản ngoại thành Hà Nội đang đón sóng tăng giá khi các chính sách mới dự kiến sẽ đẩy giá bất động sản lên cao. Nhiều người sẵn sàng chi khoản tiền lớn để mua gom bất động sản tại các khu vực này vì lo ngại giá đất sẽ tiếp tục tăng. Các địa phương cũng đang chuẩn bị bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024, dự kiến sẽ khiến chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản tăng lên, dẫn đến mặt bằng giá nhà tăng khoảng 15-20%.

Những tác động của chính sách khiến giá bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục tăng, thậm chí tăng mạnh nếu tình trạng khan hiếm nguồn cung không được cải thiện. Đây là lý do khiến nhà đầu tư tăng tốc đi săn bất động sản, đặc biệt là các bất động sản thấp tầng xung quanh Thủ đô. Dự án Him Lam Thường Tín là một ví dụ điển hình về sự quan tâm của nhà đầu tư đối với bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội.

Thực tế cho thấy, thời gian qua thanh khoản phân khúc căn hộ chung cư và biệt thự, liền kề tại Hà Nội tăng mạnh. Các dự án của MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes tại khu vực phía Tây và phía Đông thủ đô đều ghi nhận giao dịch tăng cao. Trong phân khúc thấp tầng, Vinhomes Cổ Loa cũng ghi nhận gần nghìn giao dịch sau khi ra hàng. Bên cạnh đó, dự án Him Lam Thường Tín tại khu vực phía Nam cũng chứng kiến thanh khoản tăng mạnh trong thời gian gần đây.

Giá bất động sản đang tăng cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Việc tăng giá một phần xuất phát từ cán cân cung - cầu thực, nhưng một phần cũng do tâm lý lo bỏ lỡ cơ hội sở hữu nhà của nhà đầu tư. Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục có những đợt tăng giá trong tương lai, đặc biệt là khi các chính sách mới có hiệu lực và nguồn cung không được cải thiện.